Sachverständiger Walter Felder · Berlin · Potsdam · Kleinmachnow

Bauherren können grundsätzlich von Ihren Vertragspartnern eine mangelfreie Bauleistung erwarten. So berechtigt der Streit über Mängel und Schäden am Bau meist ist, so ist doch festzustellen, dass in nicht seltenen Fällen über das Ziel hinausgeschossen wird.

So wird speziell bei Außenputzen und Fassadenbeschichtungen über Unregelmäßigkeiten, wie kleine Risse, Strukturunterschiede im Putz, Gerüstlagen, Verschmutzungen und Unebenheiten gestritten, die sich nach längeren Auseinandersetzungen als unvermeidbar und hinnehmbar herausstellen. Bei in Wind und Wetter bearbeiteten Fassaden kann man nicht die Exaktheit und Makellosigkeit erwarten, die Verbraucher von anderen industriell hergestellten Gebrauchsgütern gewohnt sind. Nichts desto trotz können optische Beeinträchtigungen durchaus einen Mangel darstellen, der den Bauherrn zur Geltendmachung von Mängelansprüchen berechtigt.

Die Abgrenzung zwischen einem echten Mangel und einer hinzunehmenden Unregelmäßigkeit ist oft schwierig. Meist sind die Fronten zwischen den Parteien verhärtet. Der Handwerker hat oftmals den Eindruck, dass es dem Bauherrn durch den Rückbehalt eines größeren Geldbetrages angesichts der geringen Bedeutung der reklamierten "Bagatellen" nur um eine Kosteneinsparung geht. Andererseits ist der Bauherr darüber verärgert, dass das teuer bezahlte Werk nicht in allen Teilen seinen Idealvorstellungen entspricht. Gerne unterstütze ich Sie bei der Frage, ob es sich bei dem streitgegenständlichen Umstand um einen Mangel oder eine hinzunehmende Unregelmäßigkeit handelt.

Planungs-, Material- oder handwerkliche Fehler sind trotz des Willens zu stetiger Optimierung in Forschung, Entwicklungs- und Anwendungstechnik in der Praxis nicht immer zu vermeiden. Handelt es sich bei den Fehlern um technische Mängel geht dies zu Lasten der Lebensdauer des Gebäudes. Deshalb ist das frühzeitige Erkennen möglicher Schäden von entscheidender Bedeutung, wenn größerer Schaden abgewendet werden soll. Dies gilt vom geschützten Baudenkmal bis zum modernen Zweckbau. Jede Fassade braucht ihren besonderen Schutz. Als Sachverständiger bewerte und analysiere ich Fassaden und weise Sie frühzeitig auf Schadensbilder und deren Folgen hin. Gemeinsam erarbeiten wir Abhilfe und schützen so den Wert des Hauses.